Działki i grunty na sprzedaż Palmiry

Opis oferty

Grunt inwestycyjny 9 208 m² pod Warszawą | MPZP U/P | blisko DK7/S7
| Palmiry

Na sprzedaż zwarty teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 9 208
m², położony w miejscowości Palmiry, w gminie Czosnów, powiat
nowodworski, województwo mazowieckie.
Nieruchomość formalnie obejmuje trzy bezpośrednio sąsiadujące
działki ewidencyjne, oferowane łącznie jako jeden kompleks
inwestycyjny w ramach skoordynowanej transakcji sprzedaży.

Teren znajduje się w rejonie ul. Firmowej i ul. Gdańskiej, w
pobliżu głównego korytarza komunikacyjnego DK7/S7. Lokalizacja
stanowi interesującą propozycję dla inwestora lub przedsiębiorcy
poszukującego gruntu pod działalność usługową, magazynową,
produkcyjną lub składową.

Dostęp do nieruchomości zapewniony jest od strony Palmir. Dostępna
jest również droga wewnętrzna umożliwiająca obsługę
komunikacyjną całego kompleksu. Media znajdują się przy drodze.
łączna powierzchnia: 9 208 m²,powierzchnia terenu: ponad 0,92
ha,obręb: Palmiry,gmina: Czosnów,powiat: nowodworski,województwo:
mazowieckie,media: przy drodze,dojazd: drogą wewnętrzną od strony
Palmir,cena: 500 zł/m²orientacyjne wymiary terenu: ok. 209 m × 45
m,kształt: regularny, wydłużony,szerokość: ok. 45 m,długość:
ok. 209 m.
Lokalizacja
Palmiry i gmina Czosnów położone są w północnej części
aglomeracji warszawskiej.

Lokalizacja umożliwia dogodną obsługę:Warszawy,północnej
części aglomeracji warszawskiej,powiatu nowodworskiego,kierunku
Gdańsk–Trójmiasto.
Istotnym atutem nieruchomości jest bliskość DK7/S7. Rozbudowa
infrastruktury drogowej w rejonie Czosnowa wzmacnia potencjał
lokalizacji dla działalności magazynowej, usługowej, produkcyjnej i
logistycznej.

Przeznaczenie w MPZP
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z rysunkiem MPZP nieruchomość obejmuje obszary oznaczone
symbolami:U/P.1 – teren zabudowy usługowej oraz obiektów
produkcyjnych, składów i magazynów,KD.1 / KDS.1 – tereny
komunikacyjne.
Część objęta symbolem U/P.1 umożliwia realizację inwestycji
związanej między innymi z
działalnością:usługową,produkcyjną,magazynową,składową,logistyczną,techniczną.
Części objęte oznaczeniami komunikacyjnymi należy uwzględnić
przy określaniu faktycznej powierzchni możliwej do zagospodarowania.
Orientacyjna powierzchnia zabudowy

Na podstawie orientacyjnej analizy rysunku MPZP szacuje się, że
około 7 000 m² nieruchomości znajduje się w obszarze oznaczonym
symbolem U/P.1.
Przy maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej do 50% części
U/P.1 może to pozwolić na realizację około:
3 500 m² powierzchni zabudowy

Wartość ta oznacza orientacyjną powierzchnię zabudowy liczoną po
obrysie budynków na gruncie.

Ostateczne możliwości inwestycyjne zależeć będą między innymi
od przebiegu linii zabudowy, układu komunikacyjnego, wymaganych
miejsc parkingowych, dróg pożarowych oraz pozostałych warunków
technicznych i planistycznych.
Parametry zabudowy dla części U/P.1maksymalna powierzchnia zabudowy:
do 50%,maksymalna wysokość zabudowy: 12,5 m,liczba kondygnacji: do 2
kondygnacji nadziemnych,minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
30%,maksymalna intensywność zabudowy: 1,0,dachy płaskie, dwuspadowe
lub wielospadowe.
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję pod:halę
magazynową,obiekt usługowo-produkcyjny,magazyn lub skład,bazę
firmy,zaplecze techniczne,centrum operacyjne,lekką
produkcję,działalność logistyczną,obsługę północnej części
aglomeracji warszawskiej.
Największą wartością nieruchomości jest możliwość nabycia
jednego zwartego kompleksu inwestycyjnego o powierzchni 9 208 m², bez
konieczności samodzielnego pozyskiwania poszczególnych,
sąsiadujących ze sobą gruntów.

Najważniejsze atutyzwarty teren inwestycyjny o powierzchni 9 208
m²,ponad 0,92 ha w jednym kompleksie,orientacyjnie około 7 000 m²
terenu objętego funkcją U/P.1,możliwość realizacji około 3 500
m² powierzchni zabudowy,MPZP umożliwiający zabudowę usługową,
produkcyjną, magazynową i składową,media przy drodze,dostęp do
drogi wewnętrznej od strony Palmir,bliskość DK7/S7,lokalizacja w
północnej części aglomeracji warszawskiej,możliwość
przeprowadzenia jednej skoordynowanej transakcji.regularny kształt i
orientacyjne wymiary ok. 209 × 45 m,szerokość umożliwiająca
funkcjonalne zagospodarowanie terenu,możliwość zaplanowania
zabudowy wraz z placami manewrowymi i parkingami.
Cena za m²: 500 zł
Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania szczegółowych informacji,
dokumentacji nieruchomości oraz materiałów dotyczących miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego.

Karolina Bagińska
Homeline Real Estate
tel. +48 721 - pokaż numer telefonu -
@

Podane informacje dotyczące powierzchni objętej funkcją U/P.1 oraz
możliwej powierzchni zabudowy mają charakter orientacyjny. Nie
stanowią gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę ani możliwości
realizacji konkretnego projektu. Przed zakupem rekomendowane jest
przeprowadzenie indywidualnej analizy urbanistycznej,
architektonicznej i technicznej nieruchomości.